{"id":927,"date":"2020-05-20T11:23:49","date_gmt":"2020-05-20T09:23:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.la-maison-naturelle.com\/blog\/?p=927"},"modified":"2022-09-14T11:45:11","modified_gmt":"2022-09-14T09:45:11","slug":"agrandir-les-combles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.la-maison-naturelle.com\/blog\/agrandir-les-combles\/","title":{"rendered":"Achetez les combles de votre immeuble pour vous agrandir !"},"content":{"rendered":"

Quand on habite un immeuble, impossible d\u2019agrandir son lot en repoussant les limites des murs. Si on veut le faire, il faudra choisir d\u2019autres moyens. Si vous habitez au dernier \u00e9tage, par exemple, l\u2019un des moyens de gagner quelques m\u00e8tres carr\u00e9s est d\u2019acheter les combles. Les combles font partie de la partie commune d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9. Leur acquisition doit suivre des d\u00e9marches bien pr\u00e9cises.<\/p>\n

Acheter les combles : ce qu\u2019il faut savoir<\/h2>\n

On dit que les combles sont des parties \u00ab communes \u00bb au sein d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 tout simplement parce qu\u2019ils appartiennent \u00e0 tous les copropri\u00e9taires. Acheter les combles d\u2019un immeuble afin de les am\u00e9nager et les transformer en pi\u00e8ces habitables, c\u2019est possible. Cela vous permet \u00e0 la fois de gagner de la place et de mettre en valeur votre appartement. Malheureusement, c\u2019est une d\u00e9marche fastidieuse et longue qui n\u00e9cessite de longs pr\u00e9paratifs et un dossier solide. Faire l\u2019acquisition des combles<\/a> est un projet qui pourrait int\u00e9resser un jour ou l\u2019autre tout copropri\u00e9taire. Ainsi, vous pourriez ne pas \u00eatre le seul \u00e0 envisager ce projet. Pour r\u00e9ussir, mettez toutes les chances de votre c\u00f4t\u00e9 en suivant scrupuleusement ces \u00e9tapes.<\/p>\n

Etape 1 : contacter le syndic<\/h2>\n

Si vous d\u00e9sirez acqu\u00e9rir les combles de votre immeuble en copropri\u00e9t\u00e9, la premi\u00e8re chose \u00e0 faire est de notifier \u00e0 votre syndic votre projet par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception. Ceci a pour but d\u2019inscrire votre projet \u00e0 l\u2019ordre du jour de l\u2019Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale. Celle-ci se r\u00e9unit une fois par an pour la session ordinaire, mais peut \u00eatre convoqu\u00e9e de mani\u00e8re extraordinaire par au moins \u00bc des copropri\u00e9taires. Il est conseill\u00e9 d\u2019attendre l\u2019Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale pour discuter de sa proposition de rachat des combles. Soyez bien explicite dans votre lettre. Expliquez en d\u00e9tail votre projet, c\u2019est-\u00e0-dire le plan, le devis, les travaux \u00e0 faire, etc. Un dossier complet doit \u00eatre joint \u00e0 la convocation expliquant entre autres la cr\u00e9ation d\u2019un nouveau lot, la nouvelle r\u00e9partition des charges, etc.<\/p>\n

Etape 2 : Pr\u00e9parer le dossier<\/h2>\n

C\u2019est l\u2019\u00e9tape cl\u00e9 du projet. En effet, le plus difficile \u00e0 faire est de persuader les copropri\u00e9taires. Vous pouvez tr\u00e8s bien discuter avec chacun d\u2019entre eux pour leur expliquer votre projet. Pour que la vente se r\u00e9alise, il faut obtenir l\u2019accord d\u2019une grande majorit\u00e9 ou de la totalit\u00e9 des copropri\u00e9taires selon le cas. –\u00a0\u00a0 \u00a0Si les combles ne sont pas n\u00e9cessaires au respect de la destination de l\u2019immeuble, obtenir la majorit\u00e9 des voix sur un syndicat compos\u00e9 d\u2019au moins 2\/3 des copropri\u00e9taires est requis. –\u00a0\u00a0 \u00a0Dans le cas contraire, il faut obtenir l\u2019accord de tous les copropri\u00e9taires. Pour toutes ces raisons, le dossier doit \u00eatre le plus complet possible. Il doit contenir entre autres une description d\u00e9taill\u00e9e du projet \u2013 ce que les travaux engendreront sur le lot du propri\u00e9taire et \u00e9ventuellement sur celui des autres copropri\u00e9taires -, une \u00e9valuation de la superficie des combles faite par un g\u00e9om\u00e8tre, un projet de modification du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, l\u2019\u00e9tat descriptif de division et une proposition de prix.<\/p>\n

Voir la r\u00e8glementation ici<\/a>.<\/p>\n

Etape 3 : Fixer le \u00ab juste prix \u00bb<\/h2>\n

Le prix constitue l\u2019argument num\u00e9ro un pour convaincre les autres copropri\u00e9taires. Il n\u2019y a aucune r\u00e8gle qui r\u00e9git la fixation du prix. N\u00e9anmoins, il ne doit pas \u00eatre ni trop \u00e9lev\u00e9, ni trop faible. Il faut d\u00e9terminer le juste milieu. Il est possible de faire appel \u00e0 un g\u00e9om\u00e8tre pour faire une estimation du prix. Celui-ci prendra en compte le prix du m\u00e8tre carr\u00e9 moyen pratiqu\u00e9 dans le quartier ou la ville qu\u2019il pond\u00e8rera avec l\u2019\u00e9tat du bien, les travaux \u00e0 faire et la plus-value virtuelle lorsque vous am\u00e9nageriez les combles. A noter que vous recevrez votre propre part du prix de vente vu que vous \u00eates \u00e9galement un copropri\u00e9taire.<\/p>\n

Etape 4 : le vote<\/h2>\n

Outre le vote du projet de vente, l\u2019Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale devra \u00e9galement trancher sur la cr\u00e9ation d\u2019un nouveau lot, la nouvelle r\u00e9partition des tanti\u00e8mes et la modification du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9. Si des travaux doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s et que ceux-ci portent atteinte aux parties communes ou \u00e0 l\u2019apparence de l\u2019immeuble, vous devez \u00e9galement obtenir l\u2019aval des copropri\u00e9taires. Le projet devra obtenir la majorit\u00e9 des voix. A noter qu\u2019apr\u00e8s le vote, les copropri\u00e9taires disposent d\u2019un d\u00e9lai de 2 mois pour se r\u00e9tracter. Au terme de celui-ci, le notaire proc\u00e8de \u00e0 la r\u00e9daction de l\u2019acte de vente en pr\u00e9sence du syndicat et de l\u2019acqu\u00e9reur. C\u2019est seulement l\u00e0 que la vente est effective et que vous \u00eates d\u00e9finitivement le propri\u00e9taire de la parcelle achet\u00e9e.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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