La c\u00e9r\u00e9monie de remise de l\u2019\u00c9querre d\u2019argent, le 21 janvier dernier, a \u00e9t\u00e9 l\u2019occasion pour la ministre de la Culture d\u2019annoncer la pr\u00e9paration d\u2019un d\u00e9cret visant \u00e0 abaisser le seuil obligatoire du recours aux architectes.<\/p>\n
Depuis la publication de la loi du 3 janvier 1977, toute personne qui construit une maison est oblig\u00e9e de recourir aux services d\u2019un architecte. Par la suite, les d\u00e9crets d\u2019application de cette loi ont fix\u00e9 une surface hors \u0153uvre nette (SHON) minimale de 170\u00a0m\u00b2 pour laquelle il est obligatoire de faire appel aux services d\u2019un architecte. Cependant, le calcul de la SHON p\u00e9nalise fortement les logements qui poss\u00e8dent des murs \u00e9pais. Or, ceux-ci am\u00e9liorent sensiblement la performance \u00e9nerg\u00e9tique de l\u2019habitation. Pour ne pas entrer en contradiction avec le Grenelle de l\u2019environnement, la loi du 12 juillet 2010 a remplac\u00e9 le SHON par la surface de plancher calcul\u00e9e \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur des b\u00e2timents, sans consid\u00e9rer l\u2019\u00e9paisseur des murs. Une autre r\u00e9forme voit le jour en mars 2012 et fait l\u2019objet d\u2019un d\u00e9cret d\u2019application en date du 7 mai 2012. Elle inclut la notion d\u2019emprise au sol dans le calcul de la surface de plancher en ce qui concerne le recours \u00e0 l\u2019architecte.<\/p>\n
D\u00e8s la fin de l\u2019ann\u00e9e 2012, une mission d\u2019\u00e9valuation des impacts du d\u00e9cret du 7 mai 2012 est commandit\u00e9e conjointement par C\u00e9cile Duflot et Aur\u00e9lie Filippetti, respectivement ministre de l’\u00c9galit\u00e9 des territoires et du Logement, et ministre de la Culture et de la Communication. Par ailleurs, le Conseil national de l’ordre des architectes a maintes fois d\u00e9nonc\u00e9 ce \u00ab\u00a0d\u00e9cret sc\u00e9l\u00e9rat\u00a0\u00bb qui nuit \u00e0 leur profession. En outre, la mission est charg\u00e9e de pr\u00e9senter des solutions plus \u00e9quitables et plus faciles \u00e0 appliquer, si n\u00e9cessaire. Les conclusions du comit\u00e9 d\u2019\u00e9valuation portent sur deux points essentiels. D\u2019un c\u00f4t\u00e9, l\u2019association de l\u2019emprise au sol et de la surface au plancher complique les calculs, notamment pour les particuliers qui dessinent eux-m\u00eames leurs habitations. De l\u2019autre c\u00f4t\u00e9, la mission pr\u00e9conise de prendre comme base la surface de plancher et d\u2019abaisser \u00e0 150\u00a0m\u00b2 le seuil pour le recours \u00e0 un architecte.<\/p>\n
\u00c0 partir des conclusions de cette mission, Aur\u00e9lie Filippetti annonce la pr\u00e9paration d\u2019un d\u00e9cret pour abaisser le seuil de recours aux services d\u2019un architecte, \u00e0 150\u00a0m\u00b2 de surface de plancher au lieu du 170\u00a0m\u00b2 actuel. Si cette nouvelle r\u00e9glementation voit le jour, plusieurs acteurs du secteur de la construction se demandent si elle ne va pas freiner l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. En effet, le recours aux services d\u2019un architecte augmente le prix au m\u00b2 d\u2019une maison, d\u2019apr\u00e8s le constat de l\u2019Union des maisons fran\u00e7aises (UMF). La modification du seuil du recours \u00e0 un architecte risque de perturber le march\u00e9 des maisons individuelles en France, constitu\u00e9es \u00e0 70\u00a0% de logements individuels. Il convient n\u00e9anmoins de souligner que les performances \u00e9nerg\u00e9tiques des habitations b\u00e2ties par des architectes sont meilleures par rapport aux autres acteurs du secteur.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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