{"id":2879,"date":"2013-05-24T18:43:17","date_gmt":"2013-05-24T16:43:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.la-maison-naturelle.com\/blog\/?p=2879"},"modified":"2023-08-03T22:10:10","modified_gmt":"2023-08-03T20:10:10","slug":"la-chasse-aux-logements-passoires-energetiques-est-ouverte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.la-maison-naturelle.com\/blog\/la-chasse-aux-logements-passoires-energetiques-est-ouverte\/","title":{"rendered":"La chasse aux logements \u00ab passoires \u00e9nerg\u00e9tiques \u00bb est ouverte"},"content":{"rendered":"<p>Une proposition de loi est en cours d\u2019\u00e9laboration au sein du gouvernement pour inciter les propri\u00e9taires d\u2019immeubles class\u00e9s \u00ab\u00a0passoires \u00e9nerg\u00e9tiques\u00a0\u00bb \u00e0 r\u00e9aliser des travaux d\u2019am\u00e9lioration. En outre, il est pr\u00e9vu d\u2019instaurer un bonus\/malus \u00e9nerg\u00e9tique comme pour le taux de rejet de CO\u00b2 des voitures afin d&rsquo;amener les consommateurs \u00e0 prendre leurs responsabilit\u00e9s.<\/p>\n<h2>Comment d\u00e9finir une maison \u00ab\u00a0passoire \u00e9nerg\u00e9tique\u00a0\u00bb\u00a0?<\/h2>\n<p>La port\u00e9e d\u2019un tel projet de loi d\u00e9pend essentiellement de la port\u00e9e de cette qualification de \u00ab\u00a0passoire \u00e9nerg\u00e9tique\u00a0\u00bb. Quels sont les crit\u00e8res utilis\u00e9s pour classer une maison dans cette cat\u00e9gorie\u00a0? L\u2019ann\u00e9e de construction de l\u2019immeuble donne un s\u00e9rieux indice quant \u00e0 la qualit\u00e9 de son isolation. Ainsi, m\u00eame si les maisons n\u2019\u00e9taient pas isol\u00e9es avant 1949, les constructeurs utilisaient d\u00e9j\u00e0 des mat\u00e9riaux lourds qui contribuent \u00e0 les rendre relativement \u00e9tanches \u00e0 l\u2019air. En revanche, les habitations datant d\u2019apr\u00e8s 1975 ont profit\u00e9 des r\u00e9glementations thermiques pour accro\u00eetre leur performance \u00e9nerg\u00e9tique. Quant aux maisons actuelles, les normes de basse consommation tournent autour de quelques dizaines de kWh\/m\u00b2\/an. A priori donc, les maisons \u00ab\u00a0passoires \u00e9nerg\u00e9tiques\u00a0\u00bb ont \u00e9t\u00e9 b\u00e2ties entre 1949 et 1975, ce qui repr\u00e9sente 25 \u00e0 28\u00a0% du parc immobilier en France. Comme la future loi va s\u2019int\u00e9resser dans un premier temps aux consommations de gaz et d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, elle risque de ne pas toucher les logements anciens qui sont chauff\u00e9s au charbon ou au fioul.<\/p>\n<h2>La consommation au m\u00b2 comme crit\u00e8re de s\u00e9lection<\/h2>\n<p>Les sp\u00e9cialistes pensent traquer les immeubles \u00ab\u00a0passoires \u00e9nerg\u00e9tiques\u00a0\u00bb en passant au crible la consommation d\u2019\u00e9nergie par m\u00e8tre carr\u00e9 des habitations. En se basant sur la moyenne nationale de 190\u00a0kWh\/m\u00b2\/an, les logements qui exc\u00e8dent les 350 \u00e0 400\u00a0kWh\/m\u00b2\/an rentrent facilement dans la cat\u00e9gorie des passoires. D\u2019apr\u00e8s les professionnels du diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE), plus d\u2019une maison diagnostiqu\u00e9e sur cinq a obtenu un bilan \u00e9nerg\u00e9tique F, d\u00e9passant les 331\u00a0kWh\/m\u00b2\/an, ou G, exc\u00e9dant les 450\u00a0kWh\/m\u00b2\/an, en 2011. Il est \u00e9galement possible de croiser les chiffres de l\u2019Agence de l&rsquo;environnement et de la ma\u00eetrise de l&rsquo;\u00e9nergie (Ademe) avec les statistiques de l\u2019Insee. Cependant, ces publications n\u2019indiquent que la moyenne des consommations selon le type de logement, \u00e0 savoir ancien ou r\u00e9cent, individuel et collectif. Il est par cons\u00e9quent difficile de les exploiter pour d\u00e9terminer les consommations extr\u00eames et cibler ainsi les logements \u00ab\u00a0passoires \u00e9nerg\u00e9tiques\u00a0\u00bb.<\/p>\n<h2>Revenir \u00e0 la consommation par m\u00b2 ou par habitant<\/h2>\n<p>Le projet de loi pr\u00e9conise d\u2019associer la consommation au nombre d\u2019habitants du logement. D\u2019apr\u00e8s les sp\u00e9cialistes, entre 1973 et 2010, la consommation \u00e9nerg\u00e9tique moyenne au m\u00e8tre carr\u00e9 est pass\u00e9e de 352 \u00e0 190\u00a0kWh\/m\u00b2\/an, soit un recul de 46\u00a0%. Pendant cette m\u00eame p\u00e9riode, le nombre moyen d\u2019habitants par foyer a baiss\u00e9 de 2,9 personnes \u00e0 2,3. Par contre, la surface moyenne des habitations a augment\u00e9 de 25\u00a0% pour se situer \u00e0 90\u00a0m\u00b2 en 2010. Il ressort de cette analyse que la consommation moyenne d\u2019\u00e9nergie par habitant et par m\u00e8tre carr\u00e9 entre 1973 et 2010 n\u2019a diminu\u00e9e en r\u00e9alit\u00e9 que de 19\u00a0%.\u00a0 Ce crit\u00e8re n\u2019est, en cons\u00e9quence, pas l\u2019id\u00e9al pour permettre de cibler les foyers \u00ab\u00a0passoires \u00e9nerg\u00e9tiques\u00a0\u00bb. N\u00e9anmoins, il est raisonnable d\u2019estimer qu\u2019environ un tiers du parc immobilier fran\u00e7ais entre dans cette cat\u00e9gorie. Cette loi cadre parfaitement avec la politique gouvernementale de r\u00e9duire la consommation d\u2019\u00e9nergie des b\u00e2timents, de 30\u00a0% en vingt ans. L\u2019Ademe juge que la construction de 310\u00a0000 \u00e0 350\u00a0000 habitations basse consommation d\u2019ici 2030 et la r\u00e9novation thermique annuelle de 500\u00a0000 logements permettrait d\u2019atteindre cet objectif.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une proposition de loi est en cours d\u2019\u00e9laboration au sein du gouvernement pour inciter les propri\u00e9taires d\u2019immeubles class\u00e9s \u00ab\u00a0passoires \u00e9nerg\u00e9tiques\u00a0\u00bb \u00e0 r\u00e9aliser des travaux d\u2019am\u00e9lioration. En outre, il est pr\u00e9vu d\u2019instaurer un bonus\/malus \u00e9nerg\u00e9tique comme pour le taux de rejet de CO\u00b2 des voitures afin d&rsquo;amener les consommateurs \u00e0 prendre leurs responsabilit\u00e9s. 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