Une r\u00e9duction du taux de la TVA \u00e0 7\u00a0% s\u2019applique depuis le 1er janvier 2012 sur certains travaux effectu\u00e9s dans un logement. Depuis le 1er janvier 2014 cependant, ce taux est r\u00e9ajust\u00e9 \u00e0 10\u00a0% pour les op\u00e9rations g\u00e9n\u00e9r\u00e9es \u00e0 compter de cette date.<\/p>\n
Selon l\u2019article\u00a021 de la loi de finances rectificative 2013, il est possible de pouvoir b\u00e9n\u00e9ficier du taux de 7\u00a0% si l\u2019engagement des travaux a eu lieu avant le 1er janvier 2014. Il faut que le devis des travaux de r\u00e9novation ait \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 avant le 31 d\u00e9cembre 2013 et qu\u2019un acompte minimal de 30\u00a0% de la facture totale soit vers\u00e9 avant cette date. En outre, il est imp\u00e9ratif que le solde fasse l\u2019objet d\u2019une facturation avant le 1er mars 2014 et l\u2019encaissement doit intervenir avant le 15 mars 2014. Pour que le propri\u00e9taire ou le locataire d\u2019un logement \u00e0 r\u00e9nover puisse b\u00e9n\u00e9ficier d’une d\u00e9rogation de TVA \u00e0 7\u00a0%, il importe que les travaux et les \u00e9quipements soient factur\u00e9s par une entreprise. Cela signifie que s\u2019il ach\u00e8te le mat\u00e9riel \u00e0 installer, il doit payer une TVA normale de 19,6\u00a0% pour cette acquisition et seule la pose par le prestataire fera l\u2019objet d\u2019une facture \u00e0 taux r\u00e9duit de 7\u00a0%.<\/p>\n
Le b\u00e9n\u00e9fice de la r\u00e9duction de la TVA \u00e0 7\u00a0% concerne uniquement les travaux effectu\u00e9s sur les logements d\u2019habitation construits depuis plus de deux ans, qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019une r\u00e9sidence principale ou d\u2019une r\u00e9sidence secondaire. D\u2019autre part, les ouvrages doivent porter sur la transformation, l\u2019am\u00e9lioration, l\u2019entretien ou l\u2019am\u00e9nagement du b\u00e2timent. Il convient de souligner qu\u2019il appartient \u00e0 la personne qui souhaite profiter de cette d\u00e9rogation de TVA de fournir une attestation \u00e0 l\u2019entreprise prestataire, et ce avant la facturation des travaux par cette derni\u00e8re. Deux mod\u00e8les d\u2019attestation sont disponibles et leur utilisation varie selon l\u2019importance des travaux. L\u2019attestation normale est appropri\u00e9e pour les travaux de gros \u0153uvre. Si les ouvrages concernent moins de cinq lots de second \u0153uvre, l\u2019attestation simplifi\u00e9e suffit. L\u2019entreprise qui effectue les travaux garde l\u2019original de l\u2019attestation qu\u2019elle doit conserver dans sa comptabilit\u00e9 pour justifier a posteriori l\u2019application de la TVA de 7\u00a0%.<\/p>\n
La l\u00e9gislation exclut de la d\u00e9rogation de la TVA les travaux de nature \u00e0 produire un immeuble neuf, et ce dans une p\u00e9riode limite de deux ans. Ainsi, si les travaux effectu\u00e9s contribuent \u00e0 rendre \u00e0 l\u2019\u00e9tat neuf plus de 50\u00a0% du gros \u0153uvre, la TVA de 7\u00a0% ne peut s\u2019appliquer. Sont notamment class\u00e9s dans cette cat\u00e9gorie les murs, les fondations, les charpentes, les planchers, les fa\u00e7ades et les poteaux. De m\u00eame la remise \u00e0 l\u2019\u00e9tat neuf de plus des deux tiers des \u00e9l\u00e9ments de second \u0153uvre annule le b\u00e9n\u00e9fice de la TVA r\u00e9duite. Il s\u2019agit en particulier de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, de l\u2019isolation, de l\u2019\u00e9quipement, de la plomberie, des cloisons int\u00e9rieures, des agencements, des sanitaires ou des rev\u00eatements. Enfin, l\u2019addiction de construction, la sur\u00e9l\u00e9vation du b\u00e2timent ou l\u2019accroissement de plus de 10\u00a0% de la surface de plancher des locaux actuels impliquent la non reconduction de la TVA de 7\u00a0%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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