{"id":1104,"date":"2018-05-20T12:04:00","date_gmt":"2018-05-20T10:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.la-maison-naturelle.com\/blog\/?p=1104"},"modified":"2023-08-03T22:39:08","modified_gmt":"2023-08-03T20:39:08","slug":"mie-loi-alur-apres-la-mise-en-place-les-premiers-constats","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.la-maison-naturelle.com\/blog\/mie-loi-alur-apres-la-mise-en-place-les-premiers-constats\/","title":{"rendered":"Loi ALUR : Apr\u00e8s la mise en place, les premiers constats !"},"content":{"rendered":"<p>Entr\u00e9e en vigueur le 27 mars 2014, la nouvelle <a href=\"https:\/\/www.la-maison-naturelle.com\/blog\/loi-alur-un-cadrage-juridique-pour-l-habitat-leger\/\" data-internallinksmanager029f6b8e52c=\"155\" title=\"loi alur habitat l\u00e9ger\">loi ALUR<\/a> \u2013 comprenons l\u2019Acc\u00e8s au Logement et \u00e0 un Urbanisme R\u00e9nov\u00e9 \u2013 suscite derni\u00e8rement de nombreuses r\u00e9actions chez les acteurs concern\u00e9s. Alors que les notaires et les agents immobiliers crient au \u00ab choc de complication \u00bb \u00e0 cause d\u2019un manque de pr\u00e9paration. Focus sur les premiers constats sur la loi ALUR apr\u00e8s sa mise en place !<\/p>\n<h2>Le contexte d\u2019avant entr\u00e9e en vigueur de la loi<\/h2>\n<p>La nouvelle loi ALUR qui est entr\u00e9e en vigueur au mois de mars dernier va s\u00fbrement apporter son lot de changements dans l\u2019univers de l\u2019immobilier. Positifs ou n\u00e9gatifs ? L\u00e0 est la question qui se pose derni\u00e8rement. Une des facettes touch\u00e9es par ce nouveau dispositif est la copropri\u00e9t\u00e9. Le manque d\u2019informations donn\u00e9es jusqu\u2019ici \u00e0 l\u2019acheteur d\u2019un lot de copropri\u00e9t\u00e9, d\u00e9nonc\u00e9 par le rapport Braye 2012, est l\u2019une des raisons d\u2019\u00eatre de la loi ALUR. En effet, avant le 27 mars 2014, l\u2019information obligatoire de l\u2019acqu\u00e9reur comprenait uniquement le dossier de diagnostic technique aper\u00e7u dans n\u2019importe quelle vente immobili\u00e8re. Ce dossier inclut entre autres le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique, l\u2019attestation de surface Carrez, le diagnostic plomb, le diagnostic amiante, etc. Aucun document sur la copropri\u00e9t\u00e9, la situation financi\u00e8re du syndicat ou les charges n\u2019\u00e9tait exig\u00e9 au vendeur jusqu\u2019alors. Il n\u2019y a pas d\u2019informations non plus sur les travaux r\u00e9alis\u00e9s ant\u00e9rieurement ou \u00e0 venir. Alors que celles-ci sont importantes pour permettre \u00e0 l\u2019acheteur de savoir les charges qui l\u2019attendent ult\u00e9rieurement. Il doit attendre la signature de l\u2019acte authentique pour avoir plus d\u2019informations \u00e0 ce sujet. Bien qu\u2019il lui soit possible de se r\u00e9tracter dans un d\u00e9lai limit\u00e9, l\u2019on peut dire que l\u2019acqu\u00e9reur d\u2019un lot de copropri\u00e9t\u00e9 ach\u00e8te jusqu\u2019ici de mani\u00e8re aveugle. A ceci s\u2019ajoute la complexit\u00e9 des d\u00e9marches \u00e0 suivre avant de trouver un lot \u00e0 acheter ou encore le fait que l\u2019acheteur ne conna\u00eet rien de ces d\u00e9marches. M\u00eame s\u2019il souhaite demander des informations, il ne sait pas ce qu\u2019il faut demander. C\u2019est dans ce contexte scandaleux que la loi ALUR a finalement vu le jour afin d\u2019apporter un brin de changement \u00e0 la situation.<\/p>\n<h2>La loi ALUR exige le minimum d\u2019informations au vendeur<\/h2>\n<p>La validation de la loi Duflot ALUR impose aux acteurs concern\u00e9s par la vente d\u2019un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 de nombreuses responsabilit\u00e9s. Celles-ci ont pour but de fournir \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur un minimum d\u2019informations avant de s\u2019engager. Dans la liste des documents obligatoires \u00e0 fournir avant la vente figure le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 qui doit d\u00e9tailler la part du vendeur dans les diff\u00e9rentes charges relatives \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9. L\u2019on cite aussi le carnet d\u2019entretien de l\u2019immeuble, les proc\u00e8s-verbaux des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales des 3 derni\u00e8res ann\u00e9es, le tableau des charges du budget pr\u00e9visionnel et hors budget, les arri\u00e9r\u00e9s du vendeur au syndicat et enfin l\u2019\u00e9tat global des impay\u00e9s de charges et de la dette vis-\u00e0-vis des fournisseurs. Plus tard, d\u2019autres documents devront aussi s\u2019y ajouter. Parmi ceux-ci, il faut citer la fiche synth\u00e9tique de la copropri\u00e9t\u00e9, une notice d\u2019information sur les droits et obligations des copropri\u00e9taires, le <a href=\"https:\/\/www.la-maison-naturelle.com\/blog\/un-montant-48\/\" data-internallinksmanager029f6b8e52c=\"95\" title=\"Qu'est-ce qu'un montant 48 ?\">montant<\/a> de la part du fonds des travaux li\u00e9e au lot vendu et \u00e9ventuellement le diagnostic technique global. C\u2019est le vendeur lui-m\u00eame qui est tenu de fournir ces documents.<\/p>\n<h2>Les premi\u00e8res objections<\/h2>\n<p>\u00ab De nouvelles obligations qui pourraient impacter sur les n\u00e9gociations entre vendeurs et acheteurs \u00bb, voil\u00e0 les propos de Jean-Fran\u00e7ois Buet, le pr\u00e9sident de la FNAIM, sur la nouvelle loi et les obligations qu\u2019elle implique. Quant \u00e0 Thierry Delassale, de la Chambre des notaires de Paris, il parle d\u2019une complication des t\u00e2ches du notaire. Celui-ci doit faire des aller-retour entre les syndics et les services des hypoth\u00e8ques. Une telle d\u00e9marche ne pourra que prolonger la dur\u00e9e de traitement de chaque dossier. Par ailleurs, la loi ALUR stipule que l\u2019obligation d\u2019informer l\u2019acqu\u00e9reur incombe uniquement et exclusivement au vendeur. Le syndic ne doit aucunement s\u2019immiscer dans cette t\u00e2che au risque d\u2019induire en erreur le vendeur. Certains documents ou informations utiles pour l\u2019acqu\u00e9reur sont cependant en la possession du syndic comme le carnet d\u2019entretien mis \u00e0 jour, le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 ou les anciens dossiers de diagnostic technique qui pourraient \u00eatre importants pour conna\u00eetre l\u2019historique du b\u00e2timent. Fort heureusement, la loi ALUR pr\u00e9voit qu\u2019\u00e0 compter du 1er janvier 2015, les syndics devraient rendre ces documents accessibles en ligne avec l\u2019obligation de les mettre \u00e0 jour. En attendant ce jour, les acqu\u00e9reurs potentiels devront encore se contenter des documents parfois non-actualis\u00e9s \u00e0 la disposition du vendeur.<br \/>\nPar ailleurs, le nombre trop \u00e9lev\u00e9 des documents \u00e0 fournir pourrait mettre le vendeur dans la confusion totale. Pour \u00eatre pr\u00eat quand un acqu\u00e9reur se pr\u00e9sente, il doit ainsi constituer un dossier de vente au pr\u00e9alable.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entr\u00e9e en vigueur le 27 mars 2014, la nouvelle loi ALUR \u2013 comprenons l\u2019Acc\u00e8s au Logement et \u00e0 un Urbanisme R\u00e9nov\u00e9 \u2013 suscite derni\u00e8rement de nombreuses r\u00e9actions chez les acteurs concern\u00e9s. Alors que les notaires et les agents immobiliers crient au \u00ab choc de complication \u00bb \u00e0 cause d\u2019un manque de pr\u00e9paration. 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